Аренда помещений
Ой, помогите! Сдаем в аренду помещения, Арендатор ремонтирует помещения и хочет сумму затрат на ремонт зачесть в счет арендной платы. Причем в графике платежей к договору этот зачет предусмотрен таким образом, что сумма аренды к начислению стоит уже за минусом этого зачета. Вопрос, правильно ли это? На мой взгляд, сумма к начислению считается из расчета ставки за кв.м и арендуемой площади, а зачет после. Причем как оформить этот зачет в бух-рии тоже вопрос….
августа 7, 2009 at 16:41
Согласно п.2 ст.616 ГК РФ текущий ремонт осуществляется за счет арендатора, если иное не предусмотрено в договоре. Если в договоре ничего на эту тему нет, и не составлен доп на этот ремонт, то ни о каком зачете речи идти не может. Как установлена величина арендной платы - вопрос не бухгалтерский.Если по жизни арендодатель и арендатор на словах договорились о том, что возмещение ремонта уже заложено в арендную плату, то волноваться вообще не о чем - никаких зачетов не будет, спокойно начисляется арендная плата по договору.
августа 7, 2009 at 16:41
Только у арендатора могут возникнуть сложности при признании таких расходов в налоговом учете, если договор "слепой".
августа 7, 2009 at 16:41
Договор не "слепой", в нем все предусмотрено, тк арендатор западный. Всем спасибо!
августа 7, 2009 at 16:41
Ярослав, "слепой" - значит не содержащий определения, за чей счет производится текущий ремонт? Так ГК и отвечает на этот вопрос. А поскольку бремя содержания возложено на арендатора, какие проблемы с налоговой?